Sofort bezugsbereit modernes Einfamilienhaus mit drei Garagen in Ratingen-Lintorf
Frontansicht
Offener Wohn-/Essbereich
Küche
Offener Wohn-/Essbereich
Terrasse
Gartenansicht
Rückansicht
Flur
Zimmerbeispiel
Badezimmer 1. Obergeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer 2. Obergeschoss
Gäste-WC
Ihr Ansprechpartner
- Tobias Otten
- 02102.709400
- E-Mail schreiben
Objekt-Nr. 20006-7142
- Garage:
In privater Lage präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus als vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf ca. 134 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie der angrenzenden, ebenfalls offenen Küche den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Waschraum und dem Heizungskeller ebenfalls ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit einer Sauna.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten in geschützter Atmosphäre. Das Grundstück wird über eine private Zufahrt erschlossen, die ausschließlich von wenigen Anliegern genutzt wird – ein deutlicher Mehrwert in Bezug auf die Privatsphäre und Spielmöglichkeiten für Kinder.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge gegeben sind.
Die Immobilie ist umfassend modernisiert, sofort bezugsfertig und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.02.2026; Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1982
Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch ein durchgehend hochwertiges Niveau, moderne Technik und zahlreiche durchdachte Details:
Innenausstattung
– Hochwertiger Echtholzparkettboden auf der gesamten Wohnfläche
– Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies, weiß gestrichen
– Dreifach verglaste Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung
– Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
– Zwei stilvolle Bäder (Villeroy und Boch) – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
– Gäste-WC
– Offener Kamin für zusätzliche Wohnqualität
– Sauna im Kellergeschoss
– Sicherheitstür
Technik
– Moderne Ölheizung aus dem Jahr 2003
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Badezimmern
– Neue Heizkreisverteiler mit hydraulischer Steuerung auf allen Etagen
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– LAN-Verkabelung über zentralen Switch – ideal für Homeoffice und moderne Netzwerknutzung
Außenbereich
– Ca. 26 m² große Terrasse
– Pergola mit Glasdach, integrierter Beleuchtung und Sonnenschutz
– Aufwendig gestalteter Garten mit hochwertiger Bepflanzung und Olivenbaum
– Stilvolle Gartenbeleuchtung mit Laternen und Strahlern
– Separater Strom- und Wasserkreislauf für die Außenanlagen
– Komplett eingefriedetes Grundstück mit Toranlagen
Parkmöglichkeiten
– Drei Garagen mit elektrischen Garagentoren
– Stromanschlüsse in allen Garagen
– Starkstromanschluss (z. B. für Werkstatt oder E-Mobilität)
– Zwei zusätzliche Außenstellplätze
– Parkmöglichkeiten für insgesamt 5-6 Fahrzeuge
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.
Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es wenige Gehminuten. Der nächste Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Adresse
40885 Ratingen–Lintorf
Energieverbrauchsausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis:
- 19. Februar 2036
- Endenergieverbrauch:
- 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis Baujahr:
- 1982
- Wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Befeuerungsart:
- Öl
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- A+
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